Инвестиции в недвижимость: бизнес на аренде в Праге

Инвестиции в недвижимость аренда в Праге

Инвестиции в недвижимость Европы, на сегодняшний день – это один из самых выгодных проектов для вложения денег, который быстро позволяет получить хорошую прибыль. И наиболее перспективной была названа Чехия, вошедшая в ТОП-10 европейских стран. За последние 5 лет, там отмечался активный рост цен на недвижимость и резкий скачок спроса на аренду жилья в Праге. По итогам 2017 года годовой прирост стоимости на недвижимость составил рекордные 13%, в то время как средний показатель по Европе достиг только 3.5%. При этом дальнейшие прогнозы также весьма перспективны. По мнению экспертов, темпы роста, конечно же, снизятся, но положительная тенденция все равно сохранится и стабильно продержится до 2020 года.

В какую недвижимость Чехии можно инвестировать иностранцам?

Инвестиции в недвижимость за рубежом являются наименее рискованными и максимально прибыльными, благодаря простой, но эффективной схеме: вы покупаете жилье, и затем сдаете его в аренду посуточно или на длительный срок. Но, прежде чем приобретать жилье, необходимо изучить, что нам предлагает рынок недвижимости Праги.

 

Коммерческие объекты

Иностранцам предлагают приобрести коммерческую недвижимость в Праге для любого бизнеса:

  • магазины;
  • офисы;
  • рестораны;
  • склады;
  • гостиничные комплексы;
  • и многое другое.

Кроме этого,  с 2011 года в Чехии была разрешена покупка иностранными гражданами лесных и сельскохозяйственных земель. Приобретение перечисленных объектов доступно как для юридических, так и физических лиц.

 

Жилые объекты

В Праге наиболее выгодно инвестировать свои средства в несколько видов жилой недвижимости. Стоимость пражского жилья может сильно отличаться в зависимости от своих особенностей и типа:

  • Квартиры на стадии строительства. Наиболее выгодным вариантом считаются малометражные квартиры, площадью около 30 м². Их стоимость может варьироваться от 60 до 100 тыс. евро. При этом инвестору необходимо вложить на начальной стадии только 20% от всей стоимости жилья. А остаток перечисляется застройщику после сдачи дома в эксплуатацию. Заработать в Инвестиции в новостройки Чехииданном случае поможет не только аренда квартиры в Праге на длительный срок, но и перепродажа объекта, которая позволяет получить до 100% от размера первоначального взноса.
  • Готовая квартира в новостройке, площадью 20–30 м² и стоимостью €90тыс. – €120 тыс. Здесь, инвестору необходимо внести сразу всю сумму, и оплатить расходы на оформление. В этом случае, зарабатывать можно сразу, не дожидаясь сдачи жилья и не осуществляя ремонт, сдавая в аренду квартиру в Праге посуточно или на длительный срок.
  • Вторичное жилье. Лучшим вариантом приобретения являются квартиры в центре города, расположенные в старых красивых домах. Начальная цена вторичной недвижимости, площадью до 30 м² – от €120 тыс.

 

Где покупать недвижимость в Праге?

Если рассматривать выгоды территориального расположения приобретаемой недвижимости в, то можно отметить, что в центре находятся наиболее дорогие квартиры, но они дают хороший возврат средств за счет краткосрочной аренды квартир в Праге на месяц. Такая услуга особенно востребована у туристов К более дешевым вариантам можно отнести недвижимость на окраинах, Но, и там наблюдается хорошая отдача инвестированных средств. Хороший доход в данном случае приносит аренда жилья в Праге на длительный срок.

Наиболее окупаемыми считается недвижимость, расположенная около остановок общественного транспорта и станций метро. К популярным районам относится:

  • Вышеград;
  • Жижков;
  • Винограды;
  • Голешовице.

Большой спрос на аренду жилья наблюдается по улицам районов: Нусле, Сухдол, Вршовице, Смихов, так как в их области расположены несколько главных университетов города.

Инвестиции в недвижимость в Праге 2018

 

Права и обязанности иностранных покупателей в Чехии

Любой иностранный инвестор, который становится владельцем недвижимости в Праге или другом городе Чехии, имеет право на упрощенный порядок получения мультивизы. Благодаря ей, он может находиться в этой стране, а также других странах Шенгена, не более 90 суток в полугодие.

Недвижимость в собственности не дает право иностранному инвестору претендовать на вид на жительство, но станет хорошим преимуществом в период рассмотрения иммиграционного ходатайства.

После приобретения любого вида недвижимости, иностранный гражданин будет обязан оплачивать налог, коммунальные платежи, а также взносы на содержание всего дома. С 2016 года налоговая ставка равняется 4%, который отсчитывается о большей стоимости жилья: указанной в договоре купли-продаже или отображенной в оценочном акте. Данный налог является единоразовым и должен выплачиваться государству не позднее 3 месяца, начиная отсчет со следующего месяца, после заключения сделки.

При покупке квартиры в новостройке, которой не более 5 лет, единоразовый налог не взимается. Его компенсирует НДС в размере 21%, уже включенный в стоимость жилья.

 

Как искать в Чехии недвижимость для инвестирования?

Поиск недвижимости в Чехии не станет для иностранного инвестора и в частности покупателей из России и других постсоветских стран, большой проблемой. В Чехии большое количество русскоязычных сообществ, специализирующихся на подборе недвижимости. Кроме того, есть множество порталов, сервисов, газетных изданий, крупных баз объектов недвижимости на русском языке.

Также, вы можете сэкономить свое время и обратиться к риелторам, которые сами подберут для вас необходимые объекты под ваши требования и параметры. Большинство крупных риелторских компаний Праги и других городов Чехии имеют русскоязычные сайты и русскоговорящих сотрудников в своем штате. Кроме того, у некоторых из них есть свои представительства в России и Украине.

Как правило, услуги риелторской компании на вторичном рынке оплачиваются в размере 2–5 % от общей суммы сделки. На первичном рынке, часто услуги оплачивает компания-застройщик, а для покупателей они оказываются бесплатно.

Рейтинг стран с самой инвестируемой недвижимостью

 

Рентабельность инвестиций в недвижимость Праги

Покупая недвижимость в Праге, вы можете смело рассчитывать на хорошую рентабельность от сдачи квартиры в аренду. В среднем доход составляет 6% от годовой стоимости недвижимости. Как правило, маленькие квартиры сдаются за 450–650 евро в месяц, из которых около 3 евро за квадратный метр жилья уходит на оплату коммунальных услуг Если вы будете сдавать полностью меблированную квартиру, то доход может быть увеличен на 15%. При этом, чем лучше обустройство жилья, тем больше возможности повысить свой доход за аренду.

Если же, ту же самую квартиру сдавать не на месяц, а посуточно, то свой доход можно увеличить в 1.5–2 раза.

В качестве примера рассмотрим расходы, возникающие при покупке двухкомнатной квартиры – новостройки среднего класса:

  • Общая стоимость объекта: €100 тыс.
  • Налог на право собственности: €4 тыс.
  • Оплата услуг агентства: €3 тыс.
  • Услуги нотариуса: €40
  • Сбор кадастр недвижимости: €20
  • меблировка и техническое оснащение всех помещений: €9 тыс.

Итого: стоимость квартиры в Праге со всеми расходами: €116070

 

Полезные советы инвесторам в Праге

Тем, кто уже готов инвестировать в недвижимость Чехии, пригодятся несколько важных советов, которые позволят успешно совершить сделку и получить с инвестиций хороший доход:Инвестиции в недвижимость бизнес на аренде в Праге

  • Детально изучите рынок и рост цен на недвижимость. В Чехии в последние годы наблюдается высокая востребованность в жилье, и ежегодно совершаются более 7 тыс. сделок купли-продажи коммерческой и жилой недвижимости. При этом вложенный в жилье капитал, увеличивается на 20% в год, а доходность от аренды квартир в Праге возросла до 7%.
  • Принимайте решение очень быстро, так как высокую конкуренцию составляют местные жители. Пока вы планируете осмотр, и думаете о сделке, гражданин Чехии уже посмотрит множество объектов и зарезервирует самые выгодные предложения. Тем более следует учитывать, что на рынке Праги предложений в 3 раза меньше, чем требуют покупатели. Поэтому Срок продажи жилья в Чехии составляет всего 11 дней, что в 3 раза меньше, чем в России.
  • Если собственных средств не достаточно, не бойтесь брать ипотечный кредит, который для иностранных инвесторов, предоставляется по ставке от 3% годовых. При этом банки Чехии не требуют банковской выписки и кредитной истории от страны заемщика.

Инвестиции в недвижимость Чехии – неоспоримо прибыльный вариант, который позволяет получать хороший доход от простой аренды. Несомненным плюсом, является и то, что провести сделку с недвижимостью в Праге и других городах Чехии, можно удаленно, даже с привлечением кредитных средств страны-продавца. Для этого, необходимо лишь оформить доверенность на своего представителя или риелтора, и прислать весь пакет документов.

И, немного видео обзора самых популярных районов Праги и стоимости их жилья: